ARANCIO - In posizione strategica a 300m dalle mura, proponiamo in vendita versatile unità immobiliare situata al piano terra rialzato di una villa bifamiliare degli anni '50, ottimamente mantenuta. Caratteristiche Principali: Superficie e Layout: Ingresso indipendente, 4 grandi vani modulabili, bagno finestrato e terrazzo. Seminterrato praticabile: Ampio vano di servizio (h 2,50 m) con luce naturale da due finestre fuori terra, oltre a comodo ripostiglio. Pertinenze: 2 posti auto e spazio esterno condiviso. Destinazione d'uso: Attualmente accatastato come ufficio (A/10), con concreta ed agevole possibilità di cambio destinazione ad uso abitativo (fino a 3 camere da letto). Efficienza e Manutenzione: Pronto all'uso e in buone condizioni generali, l'immobile è dotato di impianto fotovoltaico da 3kW, riscaldamento e raffrescamento con fancoil a metano, infissi in doppio vetro e impianto elettrico sfilabile. Tetto e terrazzi ristrutturati di recente. Un'ottima opportunità sia come sede per professionisti/studi direzionali, sia come immobile residenziale. Contattaci subito per fissare una visita e scoprire di persona questa splendida soluzione indipendente! In conformità alla normativa sulla privacy, l'indirizzo indicato è puramente indicativo e serve a identificare la zona in cui si trova l'immobile.